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देश के रियल एस्टेट मार्केट से एक बड़ा और चौंकाने वाला अपडेट सामने आया है। यदि आप दिल्ली-एनसीआर (Delhi-NCR), मुंबई या बेंगलुरु जैसे बड़े महानगरों में अपने सपनों का आशियाना खरीदने की सोच रहे थे, तो आपकी जेब पर अब भारी बोझ पड़ने वाला है। रियल एस्टेट कंसलटेंट फर्म एनरॉक (ANAROCK) की ताजा रिपोर्ट के मुताबिक, मजबूत मांग और इनपुट कॉस्ट में बढ़ोतरी के चलते देश के टॉप 7 प्रमुख शहरों में घरों की कीमतों में जबरदस्त उछाल देखा गया है, जिसमें दिल्ली-एनसीआर पूरे देश में शीर्ष पर रहा है।
हालांकि, कीमतों में आई इस तेज बढ़ोतरी का असर अब घरों की बिक्री पर भी दिखने लगा है। बढ़ती कीमतों और होम लोन की दरों के दबाव के कारण देश के इन 7 बड़े शहरों में आवासीय संपत्तियों (Housing Sales) की कुल बिक्री में 6 फीसदी की गिरावट दर्ज की गई है।
दामों में रिकॉर्ड उछाल: देश के टॉप 7 शहरों में आवासीय संपत्तियों की औसत कीमतों में सालाना आधार पर भारी बढ़ोतरी दर्ज की गई है।
दिल्ली-NCR बना सबसे महंगा: घर की कीमतों के मामले में दिल्ली और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) ने सभी महानगरों को पीछे छोड़ दिया है। यहां प्रॉपर्टी के दाम सबसे ज्यादा 13 प्रतिशत तक बढ़ गए हैं।
बिक्री में मंदी के संकेत: जहां एक तरफ कीमतें आसमान छू रही हैं, वहीं दूसरी तरफ खरीदारों के बजट से बाहर होने के कारण आवासीय इकाइयों (Housing Units) की कुल बिक्री में 6% की वॉल्यूम गिरावट देखी गई है।
प्रमुख महानगरों का हाल: कहां कितनी बदली कीमतें?
एनरॉक के आंकड़ों के अनुसार, यह मंदी और मूल्य वृद्धि केवल दिल्ली-एनसीआर तक सीमित नहीं है, बल्कि देश के अन्य आर्थिक केंद्रों में भी रियल एस्टेट के समीकरण बदल रहे हैं।
क्यों महंगे हो रहे हैं घर और क्यों घटी बिक्री?
रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स के अनुसार, बाजार में इस तरह के प्राइस शॉक के पीछे दो मुख्य कारण काम कर रहे हैं।
सप्लाई और इनपुट कॉस्ट: निर्माण सामग्री (सीमेंट, स्टील और लेबर) की कीमतों में लगातार हो रही बढ़ोतरी की वजह से डेवलपर्स ने अपनी परियोजनाओं की कीमतें बढ़ा दी हैं। इसके अलावा, प्रमुख लोकेशंस पर रेडी-टू-मूव-इन (तुरंत रहने योग्य) घरों की सीमित सप्लाई ने प्रीमियम बढ़ा दिया है।
बायर्स का वेट-एंड-वॉच मोड: कीमतें अचानक 13% तक बढ़ जाने के कारण मिड-सेगमेंट और किफायती (Affordable) आवास श्रेणी के खरीदार अब कुछ समय के लिए रुक गए हैं, जिससे कुल बिक्री का आंकड़ा 6% नीचे आ गया है।
विशेषज्ञों की राय: एनरॉक की रिपोर्ट संकेत देती है कि बाजार अब ‘लक्जरी और प्रीमियम’ संपत्तियों की तरफ ज्यादा झुक रहा है। जो लोग निवेश या रहने के लिए घर तलाश रहे हैं, उन्हें अब अपने बजट को री-एडजस्ट करना होगा क्योंकि आने वाले महीनों में कीमतों में बड़ी कटौती की संभावना बेहद कम है।
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वन्दना भारती, BAG नेटवर्क के मालिकाना हक वाले News 24 के साथ सितंबर 2025 से कार्यरत हैं। मौजूदा समय में बिजनेस डेस्क संभाल रही हैं। News 24 के लिए स्टॉक मार्केट, पर्सनल फाइनेंस, कमोडिटी मार्केट, सरकारी योजनाओं पर खबर लिखने के साथ-साथ एजुकेशन की भी जिम्मेदारी संभालती हैं। बी.कॉम की पढ़ाई दिल्ली यूनिवर्सिटी से की है और YMCA, नई दिल्ली से हिंदी पत्रकारिता की पढ़ाई की है।
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