Nitin Arora
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New Registration Law: 1908 के पंजीकरण अधिनियम की धारा 17 के अनुसार, भारत में संपत्ति के ट्रांसफर को पंजीकृत करना अनिवार्य है। भारत में अचल संपत्ति का पंजीकरण और ट्रांसफर इस अधिनियम द्वारा शासित होता है। चूंकि जिस व्यक्ति के नाम पर संपत्ति पंजीकृत है, वह संपत्ति का वैध और कानूनी मालिक है। संपत्ति दर्ज करते समय कई कारक चलन में आते हैं। पंजीकरण स्टाम्प ड्यूटी के अधीन है। चूंकि प्रत्येक राज्य के अपने पंजीकरण कानून हैं, पंजीकरण प्रक्रिया उस राज्य द्वारा निर्धारित की जाती है जिसमें संपत्ति स्थित है।
पता, जिप कोड और संपत्ति के प्रकार के साथ संपत्ति की जानकारी और मालिक की निजी जानकारी नाम, आयु, पेशा, माता-पिता का नाम और स्वामित्व का प्रमाण आदि की संपत्ति के पंजीकरण के समय आवश्यकता होती है।
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संपत्ति के पंजीकरण के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?
- सेल करने वाले और परचेज करने वाले दोनों का आधार कार्ड, पासपोर्ट आकार का फोटो।
- मूल बिक्री विलेख की प्रति जिसे सत्यापित किया गया है।
- भूमि सीलिंग अधिनियम के अनुसार एनओसी की प्रति।
- नवीनतम संपत्ति रजिस्टर कार्ड की प्रति।
- नगरपालिका कर बिल की प्रति।
- निर्माण पूरा होने का प्रमाण पत्र।
- सेल करने वाले और मूल परचेज करने वाले के बीच समझौते का
कागज।
भारत में संपत्ति रजिस्ट्रेशन का कितना लगता है शुल्क?
- दिल्ली: संपत्ति के बाजार मूल्य का 1% और पास्टिंग फीस में 100 रुपये
- मुंबई: संपत्ति के मूल्य का 1% और 30 लाख रुपये से अधिक की संपत्तियों के लिए 30,000 रुपये
- बैंगलोर: संपत्तियों के मूल्य का 1%
- चेन्नई: बाजार मूल्य का 1%
संपत्ति का पंजीकरण करने में विफल रहे तो?
यदि आप किसी संपत्ति के खरीद समझौते को पंजीकृत नहीं करते हैं तो आप बहुत अधिक जोखिम में हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि स्वामित्व स्थापित करना तब तक संभव नहीं हो सकता जब तक कि आपका नाम सार्वजनिक रिकॉर्ड में भूमि के एक निश्चित पेपर के मालिक के रूप में सूचीबद्ध न हो। इस वजह से खरीदार को संपत्ति का रजिस्ट्रेशन कराना होगा। लेन-देन पूरा होने के चार महीने के भीतर, आपको अपनी संपत्ति पंजीकृत करनी होगी।
