Property Buying Tips: किसी भी जमीन को खरीदने के लिए क्या जरूरी होता है? सबके मन में एक ही जवाब आएगा कि जिससे जमीन खरीद रहे हैं वह जान पहचान वाला होना जरूरी है ताकि किसी तरह की दिक्कत न आए। लेकिन आपको बता दें इतना काफी नहीं। कई बार ऐसी ही जान पहचान होने की गलतफहमी आपके पैसे डुबा सकती है। इसके लिए जमीन खरीदने से पहले कुछ बातों का आपको ध्यान रखना बहुत जरूरी है। जानिए IAS ऑफिसर दीपक रावत ने जमीन फ्रॉड से बचने के लिए क्या टिप्स दिए हैं।
किन बातों का रखें ध्यान?
1- आजकल लोग कई नए तरीकों से फ्रॉड करते हैं। लोग एक गलती की वजह से अपनी जिंदगी भर की कमाई एक झटके में गवां देते हैं। कई बार प्रोपर्टी बेचने के नाम पर फ्रॉड किए जाते हैं। अगर आप भी किसी प्रोपर्टी को खरीदने का प्लान बनाएं तो सबसे पहले उसकी लेटेस्ट खतौनी को निकाल लें। इससे पता चलता है कि जो आपको जमीन बेच रहा है असल में वह उसका मालिक है भी कि नहीं।
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2- इसके अलावा दूसरा तरीका है कि आप अपने पास के सरकारी ऑफिस में जाएं जहां पर सभी जमीनों की जानकारी मिल जाती है। इससे आप 15 सालों में उस जमीन का मालिक कौन-कौन रह चुका है इसकी जानकारी ले सकते हैं। इस जमीन पर इन 15 सालों के दौरान कोई विवाद तो नहीं हुआ इसका पता कर सकते हैं।
प्रॉपर्टी पर लोन तो नहीं?
कई बार जमीन के मालिक ने उस प्रोपर्टी पर लोन ले रखा होता है, लेकिन वह उसी लोन वाली जमीन को दूसरे को बेच देता है। इससे आप मुसीबत में पड़ सकते हैं। इसका पता लगाने का सबसे आसान तरीका होता है कि आप किसी बैंक में उस प्रोपर्टी पर लोन अप्लाई कर सकते हैं। इससे एक फायदा होगा कि बैंक पैसा देने से पहले उस जमीन की अच्छी से तहकीकात करेगा, जिससे आपको पूरी जानकारी मिल जाएगी।
अगर पूरी जानकारी सही मिलने के बाद आप जमीन खरीद लेते हैं तो सबसे पहले एक काम करना चाहिए, वह है उस जमीन की बाउंड्री करवाना। जमीन खरीदने से पहले इन सभी बातों को ध्यान में रखेंगे तो सुनिश्चित तौर पर जमीन खरीद फरोख्त में हो रहे फ्रॉड के मामलों से बचा जा सकता है।
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