होम लोन की आखिरी किस्त (EMI) चुकाना एक बहुत बड़ी उपलब्धि और राहत का अहसास होता है. लेकिन आपकी जिम्मेदारी यहीं खत्म नहीं होती. जब तक आप बैंक से अपने मूल दस्तावेज (Original Documents) वापस नहीं ले लेते और कागजों पर अपनी प्रॉपर्टी को ‘लोन-मुक्त’ नहीं कर देते, तब तक आप कानूनी रूप से उसके पूर्ण मालिक नहीं कहलाते. इसलिए होम लोन की किस्तें खत्म होने के बाद अपने बैंक से ये 5 जरूरी डॉक्यूमेंट लेना न भूलें:
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होम लोन बंद होने के बाद बैंक से ये 5 दस्तावेज लेना कभी न भूलें:
नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) या No Dues Certificate
यह सबसे जरूरी डॉक्यूमेंट है. यह इस बात का कानूनी रूप से प्रमाण है कि आपने बैंक का पूरा पैसा चुका दिया है और अब बैंक का आपकी प्रॉपर्टी पर कोई अधिकार नहीं है. इसमें आपकी प्रॉपर्टी का सही पता, आपका नाम और लोन अकाउंट नंबर बिल्कुल सही होना चाहिए. इसलिए ये जानकारी जरूर चेक कर लें.
सभी मूल संपत्ति दस्तावेज (Original Title Deeds)
लोन लेते समय आपने अपनी प्रॉपर्टी के असली कागजात बैंक के पास गिरवी रखे थे. इन्हें वापस लेते समय एक-एक पन्ने की जांच करें.
- सेल डीड (Sale Deed)
- कन्वेंस डीड (Conveyance Deed)
- अलॉटमेंट लेटर
- बिल्डर-बायर एग्रीमेंट
- पिछले मालिकों के चैन डॉक्यूमेंट्स (Chain Documents)
ग्रहणाधिकार की समाप्ति (Removal of Lien / Non-Encumbrance)
अगर बैंक ने आपकी प्रॉपर्टी पर ‘Lien’ (ग्रहणाधिकार) दर्ज कराया था, तो लोन खत्म होने के बाद इसे हटवाना जरूरी है. बैंक से पत्र लेकर आपको स्थानीय रजिस्ट्रार ऑफिस जाना होगा ताकि रिकॉर्ड में यह दर्ज हो सके कि प्रॉपर्टी अब किसी भी कर्ज के बोझ तले नहीं है. इसके बिना आप भविष्य में घर बेच नहीं पाएंगे.
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अनयूज्ड चेक (Unused PDCs)
लोन शुरू करते समय बैंक आपसे कई Post-Dated Cheques (PDCs) या सिक्योरिटी चेक लेता है. लोन बंद होने पर अपने सभी चेक वापस लें जो बैंक ने इस्तेमाल नहीं किए हैं. सुरक्षा के लिहाज से इन्हें वापस लेकर नष्ट कर देना ही बेहतर होता है.
अपडेटेड एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (Updated Encumbrance Certificate – EC)
EC एक ऐसा डॉक्यूमेंट है जिसमें प्रॉपर्टी पर हुए सभी वित्तीय लेन-देन का ब्यौरा होता है. लोन बंद होने के बाद, आपको उप-पंजीयक (Sub-registrar) कार्यालय से एक नया Encumbrance Certificate निकलवाना चाहिए. इसमें यह साफ दिखना चाहिए कि लोन ‘Discharged’ या ‘Closed’ हो चुका है.
इसके साथ ही लोन बंद होने के लगभग 30-45 दिनों के बाद अपना CIBIL Score जरूर चेक करें. बैंक को इसकी सूचना क्रेडिट ब्यूरो को देनी होती है. इसलिए सुनिश्चित करें कि आपके क्रेडिट रिपोर्ट में यह लोन ‘Closed’ दिख रहा है, न कि ‘Settled’ या ‘Active’.
