Legal Rights of Landlords: अपना घर किराए पर दिया है, लेकिन अचानक पता चलता है कि किराएदार ने झूठी जानकारी देकर घर लिया था या फिर वह कई महीनों से किराया नहीं दे रहा और अब घर खाली करने से भी इनकार कर रहा है। ऐसी स्थिति में आप क्या करेंगे? क्या मकान मालिक के पास इसे रोकने का कोई कानूनी अधिकार है? अगर आप भी मकान मालिक हैं, तो सावधान हो जाइए कुछ गलतियां ऐसी होती हैं, जो मकान मालिक के लिए मुसीबत बन सकती हैं। आइए जानते हैं किन नियमों का पालन करके आप अपने घर को सुरक्षित रख सकते हैं।
किराएदार का डॉक्यूमेंट वेरिफिकेशन जरूरी
अगर आप मकान मालिक हैं और अपना घर किराए पर देने जा रहे हैं, तो कुछ जरूरी बातों का ध्यान रखना बहुत जरूरी है। सबसे पहले, किसी भी व्यक्ति को किराए पर रखने से पहले उसका डॉक्यूमेंट वेरिफिकेशन जरूर करवाएं। इसके लिए लोकल थाने में किराएदार की जानकारी देना आवश्यक होता है। इससे यह सुनिश्चित किया जा सकता है कि किराएदार का कोई अपराधिक रिकॉर्ड तो नहीं है। इसके अलावा, मकान मालिक को यह भी जानना चाहिए कि उसके क्या-क्या अधिकार हैं, जिससे वह कानूनी रूप से सुरक्षित रह सके। अगर कोई किराएदार झूठी जानकारी देकर घर लेता है, तो मकान मालिक उसे घर से निकाल सकता है। पटियाला हाउस कोर्ट के महमूद आलम के अनुसार, ऐसे मामलों में मकान मालिक सेक्शन 318 BNS के तहत कानूनी कार्रवाई भी कर सकता है। यह धारा धोखाधड़ी से जुड़ी होती है और इसमें झूठी जानकारी देने, फर्जी दस्तावेज बनाने या गलत पहचान बताने जैसे अपराध शामिल होते हैं।
रेंट एग्रीमेंट जरूर करे ये शर्तें शामिल
किराए पर घर देने से पहले रेंट एग्रीमेंट बनाना बहुत जरूरी होता है। रेंट एग्रीमेंट में यह साफ-साफ लिखा होना चाहिए कि अगर किराएदार कोई भी गैरकानूनी काम करता है तो उसे तुरंत घर खाली करना होगा। इसके अलावा, मकान मालिक को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि रेंट एग्रीमेंट में किराया देने की तारीख, बिजली और पानी के बिलों का भुगतान, और घर की देखभाल से जुड़ी शर्तें स्पष्ट रूप से लिखी हों। अगर किराएदार इन शर्तों का पालन नहीं करता है, तो मकान मालिक उसे घर से निकाल सकता है। मकान मालिक को यह भी ध्यान रखना चाहिए कि किराएदार समय पर किराया दे और घर की सही देखभाल करे। अगर कोई किराएदार लंबे समय तक किराया नहीं देता या घर में कोई गैरकानूनी गतिविधि करता है, तो मकान मालिक उसे कानूनी नोटिस देकर हटा सकता है।
किराएदार घर खाली करने से मना कर तो
इसके अलावा, मकान मालिक को रेंट एग्रीमेंट को कानूनी रूप से मजबूत बनाना चाहिए ताकि भविष्य में किसी भी विवाद की स्थिति में उसे परेशानी न हो। कई बार किराएदार घर खाली करने से मना कर देते हैं या जानबूझकर किराया नहीं देते, जिससे मकान मालिक को आर्थिक नुकसान होता है। ऐसी स्थिति से बचने के लिए जरूरी है कि रेंट एग्रीमेंट में घर खाली करने की शर्तें पहले से ही लिखी हों। अगर किराएदार इन नियमों का पालन नहीं करता है, तो मकान मालिक उसे कानूनी नोटिस भेज सकता है और जरूरत पड़ने पर कोर्ट में भी मामला दर्ज कर सकता है। कुल मिलाकर, मकान मालिक को अपने अधिकारों की जानकारी होनी चाहिए और सभी कानूनी प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए ताकि भविष्य में किसी भी परेशानी से बचा जा सके।
