99 साल की लीज के बाद फ्लैट का असली मालिक कौन? क्या कहता है कानून

1 / 6

Property Lease Rules: 99 साल की लीज का मतलब यह नहीं है कि आपकी संपत्ति अचानक खत्म हो जाएगी. अकसर सरकार या संबंधित अथॉरिटी लीज समाप्त होने से पहले या बाद में लीज रिन्यू करने का विकल्प देती है. इसके लिए एक निश्चित शुल्क या प्रीमियम देना होता है, जिसके बाद लीज को आगे बढ़ा दिया जाता है कभी 30 साल, कभी 60 साल या फिर नई शर्तों के साथ.

दो तरह की होती है प्रॉपर्टी

2 / 6

सबसे पहले यह समझना जरूरी है कि प्रॉपर्टी दो तरह की होती है लीज होल्ड और फ्रीहोल्ड. लीज होल्ड प्रॉपर्टी में जमीन का असली मालिक कोई सरकारी संस्था (जैसे HUDA, DDA, या अन्य डेवलपमेंट अथॉरिटी) या निजी जमीन मालिक होता है. खरीदार को उस जमीन पर बने फ्लैट या मकान का उपयोग करने का अधिकार निश्चित समय के लिए दिया जाता है.

फ्रीहोल्ड में कन्वर्जन

3 / 6

इसके अलावा एक और महत्वपूर्ण विकल्प होता है फ्रीहोल्ड में कन्वर्जन. कई राज्यों और शहरों में सरकार यह सुविधा देती है कि आप एक तय फीस देकर अपनी लीज होल्ड प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड में बदलवा सकते हैं. ऐसा करने के बाद जमीन और उस पर बनी संपत्ति दोनों पर आपका स्थायी मालिकाना हक हो जाता है, और फिर 99 साल जैसी कोई सीमा लागू नहीं रहती.

लीज प्रॉपटी बेच सकते हैं मालिकाना हक नहीं

4 / 6

जब आप 99 साल की लीज पर फ्लैट खरीदते हैं तो इसका मतलब यह नहीं है कि आप केवल “किरायेदार” हैं, बल्कि आप उस अवधि के लिए उस संपत्ति के पूर्ण उपयोगकर्ता होते हैं. आप उसमें रह सकते हैं, उसे बेच सकते हैं, किराए पर दे सकते हैं या ट्रांसफर भी कर सकते हैं, लेकिन जमीन का मूल मालिकाना हक लीज देने वाली संस्था के पास ही रहता है.

प्रॉपर्टी लीज होल्ड है या फ्रीहोल्ड

5 / 6

जब लीज की अवधि समाप्त होती है तो जमीन का अधिकार मूल मालिक यानी सरकार या संबंधित प्राधिकरण के पास वापस चला जाता है. लेकिन ऐसा बहुत कम होता है कि लोगों को अचानक फ्लैट खाली करने के लिए कह दिया जाए, इसलिए फ्लैट खरीदते समय यह जरूर जांच लें कि प्रॉपर्टी लीज होल्ड है या फ्रीहोल्ड और लीज की शर्तें क्या हैं, ताकि भविष्य में कोई परेशानी न हो.

रीडेवलपमेंट का विकल्प

6 / 6

99 साल बाद फ्लैट रहने लायक नहीं रहता यह पूरी तरह सही नहीं है. कई इमारतें 50–70 साल में ही जर्जर हो जाती हैं, जबकि कुछ अच्छी मेंटेनेंस के साथ 100 साल से ज्यादा भी चल सकती हैं. अगर इमारत खराब हालत में होती है, तो आमतौर पर रीडेवलपमेंट का विकल्प अपनाया जाता है, जिसमें बिल्डर पुरानी बिल्डिंग को गिराकर नई बनाता है और मालिकों को नया फ्लैट देता है.