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99 साल की लीज के बाद फ्लैट का असली मालिक कौन? क्या कहता है कानून
Property Lease Rules: क्या आप जानते हैं कि जब आप कोई फ्लैट खरीदते हैं तो अक्सर वह आपकी अपनी जमीन नहीं होती? दिल्ली-एनसीआर जैसे शहरों में ज्यादातर प्रॉपर्टी 99 साल की लीज पर मिलती हैं. क्या कभी सोचा है कि यह समय पूरा होने के बाद आपके घर का क्या होगा? क्या सरकार आपसे आपका आशियाना छीन लेगी? आइए, आसान भाषा में समझते हैं संपत्ति का यह पेचीदा गणित.
दो तरह की होती है प्रॉपर्टी
2 / 6सबसे पहले यह समझना जरूरी है कि प्रॉपर्टी दो तरह की होती है लीज होल्ड और फ्रीहोल्ड. लीज होल्ड प्रॉपर्टी में जमीन का असली मालिक कोई सरकारी संस्था (जैसे HUDA, DDA, या अन्य डेवलपमेंट अथॉरिटी) या निजी जमीन मालिक होता है. खरीदार को उस जमीन पर बने फ्लैट या मकान का उपयोग करने का अधिकार निश्चित समय के लिए दिया जाता है.
फ्रीहोल्ड में कन्वर्जन
3 / 6इसके अलावा एक और महत्वपूर्ण विकल्प होता है फ्रीहोल्ड में कन्वर्जन. कई राज्यों और शहरों में सरकार यह सुविधा देती है कि आप एक तय फीस देकर अपनी लीज होल्ड प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड में बदलवा सकते हैं. ऐसा करने के बाद जमीन और उस पर बनी संपत्ति दोनों पर आपका स्थायी मालिकाना हक हो जाता है, और फिर 99 साल जैसी कोई सीमा लागू नहीं रहती.
लीज प्रॉपटी बेच सकते हैं मालिकाना हक नहीं
4 / 6जब आप 99 साल की लीज पर फ्लैट खरीदते हैं तो इसका मतलब यह नहीं है कि आप केवल “किरायेदार” हैं, बल्कि आप उस अवधि के लिए उस संपत्ति के पूर्ण उपयोगकर्ता होते हैं. आप उसमें रह सकते हैं, उसे बेच सकते हैं, किराए पर दे सकते हैं या ट्रांसफर भी कर सकते हैं, लेकिन जमीन का मूल मालिकाना हक लीज देने वाली संस्था के पास ही रहता है.
प्रॉपर्टी लीज होल्ड है या फ्रीहोल्ड
5 / 6जब लीज की अवधि समाप्त होती है तो जमीन का अधिकार मूल मालिक यानी सरकार या संबंधित प्राधिकरण के पास वापस चला जाता है. लेकिन ऐसा बहुत कम होता है कि लोगों को अचानक फ्लैट खाली करने के लिए कह दिया जाए, इसलिए फ्लैट खरीदते समय यह जरूर जांच लें कि प्रॉपर्टी लीज होल्ड है या फ्रीहोल्ड और लीज की शर्तें क्या हैं, ताकि भविष्य में कोई परेशानी न हो.
रीडेवलपमेंट का विकल्प
6 / 699 साल बाद फ्लैट रहने लायक नहीं रहता यह पूरी तरह सही नहीं है. कई इमारतें 50–70 साल में ही जर्जर हो जाती हैं, जबकि कुछ अच्छी मेंटेनेंस के साथ 100 साल से ज्यादा भी चल सकती हैं. अगर इमारत खराब हालत में होती है, तो आमतौर पर रीडेवलपमेंट का विकल्प अपनाया जाता है, जिसमें बिल्डर पुरानी बिल्डिंग को गिराकर नई बनाता है और मालिकों को नया फ्लैट देता है.
