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Joint Home Loan After Divorce: तलाक से शादी कानूनी तौर पर खत्म हो सकती है, लेकिन इससे जॉइंट होम लोन अपने-आप खत्म नहीं होता. जब पति-पत्नी अलग होते हैं, तो अक्सर ईएमआई पेमेंट, प्रॉपर्टी की ओनरशिप और घर बिकने पर क्या होगा, जैसे सवाल उठते हैं. ऐसे हालात में परेशानी से बचने के लिए हस्बैंड और वाइफ को क्या करना चाहिए.
पति-पत्नी के बीच तलाक का समझौता लेंडर के साथ उनके कॉन्ट्रैक्ट को अपने-आप नहीं बदलता. लोन एग्रीमेंट की शर्तों के मुताबिक, जॉइंट बॉरोअर्स आम तौर पर लोन के लिए जिम्मेदार होते हैं. अगर दोनों पति-पत्नी जॉइंट और अलग-अलग तौर पर जिम्मेदार हैं, तो ईएमआई का पेमेंट न होने पर बैंक किसी भी बॉरोअर से पेमेंट मांग सकता है. भले ही तलाक की अदालत किसी एक पार्टनर को सारे पेमेंट करने का आदेश दे, लेकिन वो आदेश लेंडर को दूसरे को-बॉरोअर से बकाया वसूलने से नहीं रोकता.
हस्बैंड-इफ के बीच आपसी समझौता अपने-आप लेंडर के प्रति उनकी जिम्मेदारी को खत्म नहीं करता. बॉरोअर की लायबिलिटी आम तौर पर तभी खत्म होती है जब बैंक औपचारिक रूप से रीफाइनेंसिंग, रीस्ट्रक्चरिंग या किसी ऐसे दूसरे इंतजाम के लिए सहमत हो जाता है जिससे उस शख्स का नाम लोन से हट जाए. तब तक ईएमआई न चुकाने से दोनों बॉरोअर्स के क्रेडिट रिकॉर्ड पर असर पड़ सकता है.
को-बॉरोअर होने से कोई शख्स अपने-आप घर का को-ओनर नहीं बन जाता. ओनरशिप रजिस्टर्ड टाइटल डॉक्यूमेंट्स और उनमें बताए गए ओनरशिप शेयरों से तय होती है. अगर कोई पार्टनर अकेले ओनरशिप चाहता है, तो जरूरी डॉक्यूमेंटेशन, रजिस्ट्रेशन और लागू स्टैम्प ड्यूटी के जरिए टाइटल को कानूनी तौर पर ट्रांसफर करना होगा. रहने का अधिकार ओनरशिप से अलग हो सकता है, जिसमें ‘घरेलू हिंसा से महिलाओं का संरक्षण अधिनियम’ के तहत मिलने वाली सुरक्षा भी शामिल है.
अगर लोन बकाया रहते हुए घर बेचा जाता है, तो सिक्योर्ड लोन को आम तौर पर बिक्री से मिली रकम से सबसे पहले चुकाया जाएगा. इसके बाद बची हुई रकम मालिकों के कानूनी शेयरों के हिसाब से बांटी जाती है. सेल से कैपिटल गेंस टैक्स की देनदारी भी बन सकती है, जो प्रॉपर्टी की खरीद की कीमत, बिक्री की कीमत, होल्डिंग पीरियड और लागू टैक्स नियमों जैसे फैक्टर्स पर डिपेंड करता है.
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न्यूज़ 24 के डिजिटल सेक्शन में शारिकुल होदा सीनियर सब एडिटर के तौर पर कार्यरत हैं. उन्हें नेशनल, इंटरनेशनल, स्पोर्ट्स ट्रैवल, टेक, हेल्थ, लाइफस्टाइल और रिलेशनशिप सेक्शन का बेहतरीन तजुर्बा है, वो साल 2008 से पत्रकारिता कर रहे हैं. एजुकेशनल क्वालिफिकेशन की बात करें तो उन्होंने बैंगलौर यूनिवर्सिटी (आचार्य इंस्टीट्यूट) से बीए जर्नलिज्म, और गुरु नानक देव यूनिवर्सिटी (एपीजे इंस्टीट्यूट) से मास्टर्स इन जर्नलिज्म और मास कम्यूनिकेशन की पढ़ाई की है.
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