अगर आप पिछले कुछ सालों से घर खरीदने की योजना बना रहे थे और बढ़ती कीमतों को देखकर अपना मन मार रहे थे, तो अब आपके लिए अच्छी खबर है. कोरोना महामारी के बाद से रियल एस्टेट मार्केट में जो प्राइस ब्लास्ट देखा जा रहा था, वह अब संतुलित (Normalize) होता नजर आ रहा है. रियल एस्टेट सलाहकार कंपनी प्रॉप टाइगर (PropTiger) के ताजा आंकड़ों ने बाजार की एक नई और सकारात्मक तस्वीर पेश की है.
2025 में दिखा कीमतों में हेल्दी बदलाव
प्रॉप टाइगर की रिपोर्ट के मुताबिक, वर्ष 2025 में देश के टॉप 8 शहरों में आवासीय कीमतों में 6% की वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई है. हालांकि यह आंकड़ा वृद्धि को दर्शाता है, लेकिन 2024 के मुकाबले यह रफ्तार काफी धीमी है. विशेषज्ञों का मानना है कि कीमतों में आई यह स्थिरता बाजार के लिए एक स्वस्थ और टिकाऊ संकेत है.
दिल्ली-NCR का क्या है हाल?
दिल्ली और एनसीआर के इलाके, जहां प्रॉपर्टी के रेट्स रॉकेट की तरह बढ़ रहे थे, वहां अब कीमतों की रफ्तार संतुलित हो गई है. साल 2025 में रियल एस्टेट सेक्टर में औसत बढ़त 6% देखी गई थी. ताजा रेट करीब 8,105 प्रति वर्ग फुट से बढ़कर अब औसत कीमत 8,570 प्रति वर्ग फुट तक पहुंची है.
विशेषज्ञों की राय में यह मंदी नहीं है, बल्कि बाजार अब परिपक्व (Mature) हो रहा है. लंबी अवधि के निवेश के लिए यह स्थिरता बहुत जरूरी है.
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डेवलपर्स की नई रणनीति: स्थिरता को प्राथमिकता
औरम प्रॉपटेक के कार्यकारी निदेशक ओंकार शेट्ये का कहना है कि बिक्री में हल्की कमी के बावजूद कीमतों का मजबूत रहना इस बात का सबूत है कि बाजार अनुशासित है. डेवलपर्स अब अनियंत्रित डिस्काउंट देने के बजाय कीमतों को स्थिर रखने और बिना बिके घरों (इन्वेंट्री) को क्लियर करने पर ध्यान दे रहे हैं. इससे 2026 के लिए एक मजबूत आधार तैयार हो गया है.
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क्या अभी घर खरीदना सही है?
साल 2022 से 2024 के बीच की अफरा-तफरी के बाद अब बाजार स्वाभाविक संतुलन की ओर बढ़ रहा है. कीमतों में वृद्धि की रफ्तार कम होना खरीदारों के लिए मोलभाव (Negotiation) करने का एक अच्छा मौका देती है. रियल एस्टेट सेक्टर में मांग खत्म नहीं हुई है, बस अब निवेशक और खरीदार अधिक सोच-समझकर कदम उठा रहे हैं.
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