रियल एस्टेट के टॉप शहरों में बिक्री घटी, क्या संकेत है एनसीआर मार्केट के लिए?

दिल्ली-एनसीआर के साथ-साथ पूरे देश में आए प्रॉपर्टी बूम में गिरावट के संकेत मिल रहे हैं। प्रॉपटेक संस्थान प्रोप टाइगर की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, देश के टॉप 8 रियल एस्टेट शहरों में नए लॉन्च में 10% और बिक्री में 19% की कमी आई है। इसके कारणों में प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतें, वैश्विक व्यापार एवं टैरिफ की दरें और इसके कारण मार्केट में बनी अस्थिरता को बताया है। इन रियल एस्टेट डेस्टिनेशन एनसीआर, अहमदाबाद, बेंगलुरू, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई और पुणे शामिल हैं।

नए डाटा में खुलासा

संस्थान से जारी डाटा के अनुसार, एनसीआर में नई यूनिट्स की बिक्री 2025 के पहली तिमाही में 8,477 यूनिट्स रह गई, जो 2024 के अंतिम तिमाही में 9,808 यूनिट्स की तुलना में 14% तथा 2024 की प्रथम तिमाही के दौरान 10,058 यूनिट्स की तुलना में 16% घट गई है। पिछले वर्ष के प्रथम तिमाही से तुलना करे तो बेगलुरु, 13% की वृद्धि, और चेन्नई, 8% की वृद्धि, के अलावा शेष डेस्टिनेशन पर बिक्री 1 से 26% तक घटी है।

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NCR में लॉन्च हुई नई यूनिटस का क्या हाल?

एनसीआर में नई यूनिट्स की लॉन्च की बात करें तो 2025 के पहली तिमाही में केवल 7,952 यूनिट्स ही लॉन्च हुए है जो 2024 की अंतिम तिमाही में लॉन्च हुए 10,048 यूनिट्स की तुलना में 21% कम है। लेकिन 2024 के प्रथम तिमाही से तुलना की जाए तो उस समय लॉन्च हुए 6,872 यूनिट्स की तुलना में 2025 में 16% ज्यादा यूनिट्स मार्केट में आए है। इसके अलावा बेंगलुरू, 82% वृद्धि, और कोलकाता में 138% वृद्धि, के अलावा अन्य रियल एस्टेट डेस्टिनेशन पर नए लॉन्च में 10 से लेकर 38% तक की कमी आई है।

भारत के रियल एस्टेट मार्केट की मौजूदा स्थिति क्या है?

बिक्री में गिरावट के मुख्य कारण इस प्रकार है:

प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतें।
ग्लोबल अनसर्टेनिटी।
ब्याज दरों में स्थिरता है मगर EMI महंगी है।
निवेशक शॉर्ट टर्म प्रॉफिट के इरादे से प्रॉपर्टी खरीदने से बच रहे हैं।

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